Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности? Электронный журнал азбука права, 2021

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Как возникает долевая собственность?

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

У отказа от приобретения доли имеется форма письменного образца – он является документальным подтверждением того, что продавцы предложили свои доли для осталь-ных собственников, но они не проявили желания их купить.

В качестве завершающего шага выступает государственная регистрация выпол-ненных изменений в органах Росреестра либо в МФЦ. Что это значит? Документация по-даётся не только «выделившимися» собственниками, но и их совладельцами.

В нашем обществе имеется много примеров долевой собственности на недвижи-мые объекты. В этих случаях собственники владеют квартирами в одинаковых пропор-циях, но отдельные доли не выделяются. В качестве совладельцев выступают жильцы в коммунальных квартирах, бывшие супруги после разводов, наследники и прочие лица. Естественно, что в отдельных случаях невозможно уйти от жилищных конфликтов.

Выдел доли в натуре – процесс разделения объекта недвижимости (квартиры, жилого дома) на несколько объектов, образующихся из него. Но этот раздел не является буквальным, а представляет он собой часть основного строения или отдельные строения.

Определение понятия

Если разделить квартиру/дом на доли в натуре невозможно, тогда по требованию заинтересованного лица судья может обязать остальных сособственников выплатить первому денежную компенсацию. После выплаты необходимой суммы человек сразу же теряет право на свою долю.

Выдел доли в натуре по соглашению всех сособственников

Прежде чем продать долю в квартире необходимо известить в письменной форме остальных сособственников и если они откажутся от покупки или не выкупят долю в течение 1 месяца, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

• Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
• Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
• Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
• Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

В доме

После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

• установленияпорядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
• раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
• выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

• проведение независимой экспертизы и получение ее результатов займет до 30 рабочих дней;
• запрашивание и изготовление справок, подготовка других документов – до двух недель;
• 5 рабочих дней суд будет изучать исковое заявление;
• дата предварительных слушаний назначаются судом через 30 дней со дня подачи иска;
• судебные слушания займут от двух месяцев до полугода;
• время на обжалование решения суда – один месяц.

Необходимые документы

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Обращаясь к второму варианту выдела доли, можно говорить о том, что если собственники могут договориться добровольно, то один из них сможет выкупить скажем так долю другого, выплатив ему денежные средства, так сказать «денежную компенсацию» [3]. Но судя по количеству находящихся в судах судебных разбирательств по поводу выдела доли можно сделать вывод о том, что мирно решить вопрос удается далеко не всем. Тогда заинтересованный собственник общедолевого имущества имеет право разрешить ситуацию подав исковое заявление в суд. К тому же судьи могут принимать разные решения о выделе. В некоторых случаях выдел может быть и натуральным, а иногда как денежная компенсация. Стоит обратить внимание на то, что если доля собственности незначительная, а у её владельца нет заинтересованности пользоваться данным объектом, то суд вправе потребовать предоставления соответственно денежной компенсации, не учитывая мнения истца.

Крюкова, Ю. О. Варианты выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности / Ю. О. Крюкова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 21 (259). — С. 350-352. — URL: https://moluch.ru/archive/259/59640/ (дата обращения: 18.02.2021).

После смерти Нуриева Д. Н. осталось наследственное имущество (автомобиль и гараж). Из пояснений истца, автомобиль и гараж были приобретены истцом и умершим Нуриевым Д. Н. в браке и являлись совместной собственностью супругов, поэтому нотариусом с учетом указанного были определены доли и выданы свидетельства о праве собственности на автомобиль и гараж. В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости гаража. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость гаража составила — 58000руб. 00 коп. Следовательно, что стоимость 1/8 доли составит 7250 руб. 00 коп. Ответчик с выводами эксперта не согласилась, сама намерена выкупить имущество соразмерно доли другого собственника. На что истец дал отказ и пояснил, что доли между сторонами уже определены нотариусом. Так же утверждала, ответчик гаражом не пользуется. Тем не менее ответчиком правоустанавливающие документы, выданные нотариусом Зеленодольского нотариального округа, так и не были оспорены. В связи с чем доля Нуриевой О. В. в спорном имуществе составит — 7/8 долей, а Нуриевой В. И. — 1/8 доли. Также, как выяснилось при разбирательстве, у ответчика нет водительских прав.

Будем исходить из примера супругов, которые решили развестись и разделить общее имущество. Иные ситуации полностью аналогичны. Итак, супруги при разводе могут продолжать использовать использовать общее имущество на основании тех или иных договорённостей, а могут запустить процесс его раздела.
Раздел допускается в добровольном порядке и по соглашению. Это самый простой и «безболезненный» вариант, не требующий существенных временных затрат. Соглашение предусматривает на каких условиях, каким образом и в каких долях будет разделено имущество. Если же подобное соглашение заключить невозможно (существуют разногласия по тем или иным вопросам), один из владельцев имущества вправе требовать выделения своей доли.

Раздел имущества

Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено.

Выделение доли в натуре

Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек. При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.

Имеется ещё один вариант – компенсация долей в натуре денежными эквивален-тами, то есть собственники отказываются от своих долей, а взамен этого получают де-нежные средства от прочих владельцев. Выкупленные доли распределяются среди остав-шихся владельцев жилья.

Законодательством установлено, что размеры долей следует считать равными, если другое не закреплено в соглашениях сторон. К примеру, если супругами составлены брачные договора, где указано, что одним из них принадлежит 70 % от жилплощади, а другим — только 30 %, то при разводах выделение долей будет 7/10 на 3/10, то есть один из супругов получит возможность распоряжаться большими долями. Хотя в соответствии с законом при помощи суда жилище было бы поделено на одинаковые части – половина для мужа и половина для жены.

Наиболее часто можно встретить продажу – большинство собственников выделяют доли именно с этими целями. Следует обратить внимание, что продавцы обязаны пред-ложить выкупить доли другим владельцам, которые имеют право на преимущественную покупку в соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Цена продажи должна быть именно той, которую продавцы предлагают для третьих лиц в объявлениях о продаже долей. В случаях, если владельцы не станут выкупать эти доли, то возможно их продавать любым желающим покупателям – но не ранее, чем через месяц.

Судебная практика по выделу доли квартиры/дома в натуре из общей долевой собственности бывает разной. Все зависит от того, допускается ли законом выдел доли или нет. Поэтому прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд о выделе доли, рекомендуется обратиться к адвокату и проконсультироваться с ним по данному вопросу.

Что такое выделение доли в натуре понимают далеко не все граждане. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ любой сособственник может требовать выдела принадлежащей ему доли из общей собственности.

Определение понятия

Если разделить квартиру/дом на доли в натуре невозможно, тогда по требованию заинтересованного лица судья может обязать остальных сособственников выплатить первому денежную компенсацию. После выплаты необходимой суммы человек сразу же теряет право на свою долю.

• закрепить право собственности на конкретную часть недвижимости;
• распорядиться своей долей без согласия остальных собственников;
• продать большую неликвидную квартиру по частям;
• удовлетворить требования кредиторов к одному из собственников, не затрагивая интересы остальных.

Видео: доли в квартире и их выделение в натуре

Что касается последнего пункта, то он содержит самые серьёзные ограничения для квартир, а применение законных норм здесь противоречиво. На 2019 год суды и Росреестр руководствуются Постановлением ПВС № 8. Его пункт 12 определяет, что реальную долю в квартире можно выделить, если есть возможность обеспечить каждой семье не только отдельные комнаты, но и свой вход, изолированную часть других помещений (коридора, кухни, ванной и туалета). Суды отказывают в выделе, ссылаясь на эту норму.

Требования и ограничения при выделе доли в натуре

Перепланировки комнат — обычный бизнес. Хорошую комнату можно купить за 1,5–2 млн рублей, ещё 400–500 тысяч нужно на ремонт. А цена продажи студии — 2,3–2,7 млн. Обычно такие объекты продаются за 2 – 3 недели. Согласовать переустройство комнаты в отдельную студию крайне сложно. По санитарным нормам санузел должен находиться над нежилым помещением. Это возможно, если квартира расположена на первом-втором этаже либо ванная устроена над коридором. Второе правило — устройство отдельного входа. Покупателям придётся либо раздробить всю коммуналку на отдельные студии, либо с согласия соседей поделить квартиру на две, если есть второй вход с чёрной лестницы. Строительных и санитарных требований — целый список. Антонина Асанова, «Фонтанка.ру» https://www.fontanka.ru/2017/01/12/128/

Исковое заявление и документы подаются в секретариат районного суда по месту регистрации спорного дома. Секретарь проверит пакет на соответствие ст. 131 ГПК, после чего зарегистрирует обращение. Обратно нужно получить копию иска с отметкой о принятии (входящий номер и дата). Читайте, как правильно составить «Иск о выделе доли в квартире в натуральном эквиваленте».

Изучив обстоятельства дела, городской суд вынес решение на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ – исковые требования удовлетворить в полном объеме; обязать ответчиков выплатить Пахомову компенсацию, равную рыночной стоимости «отрезка»; долю истца перераспределить между остальными совладельцами.

Судебная практика

• Определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую техническую компанию;
• Оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
• Регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
• Получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
• Составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

В денежном эквиваленте

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

В натуре

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

Суд посчитал отчет эксперта допустимым доказательством по делу. Заключение является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, оснований сомневаться в компетентности оценщика, его заинтересованности, суд не усматривает. Также была произведена оценка рыночной стоимости автомобиля, которая составила 141864 руб. 00 коп. Суд также посчитал отчет допустимым доказательством.

Обращаясь к второму варианту выдела доли, можно говорить о том, что если собственники могут договориться добровольно, то один из них сможет выкупить скажем так долю другого, выплатив ему денежные средства, так сказать «денежную компенсацию» [3]. Но судя по количеству находящихся в судах судебных разбирательств по поводу выдела доли можно сделать вывод о том, что мирно решить вопрос удается далеко не всем. Тогда заинтересованный собственник общедолевого имущества имеет право разрешить ситуацию подав исковое заявление в суд. К тому же судьи могут принимать разные решения о выделе. В некоторых случаях выдел может быть и натуральным, а иногда как денежная компенсация. Стоит обратить внимание на то, что если доля собственности незначительная, а у её владельца нет заинтересованности пользоваться данным объектом, то суд вправе потребовать предоставления соответственно денежной компенсации, не учитывая мнения истца.

Первый вариант — в натуре, второй — в денежном выражении. Рассмотрим более подробно первый вариант. Конечно же размер долей фиксируется документально, например: 4 собственника имеют по ¼ доли в имуществе. Вопрос о том, как выделить долю из имущества решается на практике неоднозначно. Допустим, если у этих 4 собственников ¼ находится в доме, который достаточно большой, то есть состоит из большого количества комнат, то тогда можно друг от друга их изолировать. Однако, если доля находится в небольшой (к примеру, 2-х комнатной квартире), то разделение не всегда будет возможно.

1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Комментарий к статье 252 Гражданского Кодекса РФ

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Другой комментарий к статье 252 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.